Năm 2017 thắt chặt tín dụng, bất động sản sẽ ra sao?

Thị trường bất động sản luôn gắn liền với tín dụng, những năm qua thị trường có vẻ phục hồi nhưng kéo theo sự tăng trưởng tín dụng chóng mặt. Do vậy năm 2017 sẽ chứng kiến sự thắt chặt tín dụng thị trường, điều này có thể gây khó khăn hơn cho thị trường này.

Năm 2017 thắt chặt tín dụng, bất động sản sẽ ra sao?

Thị trường bất động sản trong 3 năm qua đang có dấu hiệu tích cực và sôi động hầu hết ở các phân khúc, tuy nhiên cuối năm có dấu hiệu hạ nhiệt. Nguyên nhân được nhiều chuyên gia nhận định, một phần do tác động từ dòng vốn tín dụng ngân hàng.

Hiện thị trường bất động sản Việt Nam có hai nguồn vốn chính vẫn từ Ngân Hàng và vốn nhà rỗi của người dân, Các ngân hàng thương mại hiện nay không chỉ tài trợ cho các dự án Bất Động Sản, nơi các nhà phát triển phải vay khoảng 70% để thực hiện dự án.

Theo số liệu từ Vụ tín dụng cho thấy tín dụng bất động sản trogn những năm qua liên tục tăng tính đến giữa quý II/2016 dự nợ cho vay kinh doanh bất động sản trên 415.000 tỷ đồng. Như vậy, so với con số cách đây 5 năm (2012) khoảng 197.000 tỷ đồng thì các ngân hàng đã “bơm” vào BĐS khoảng trên 200 nghìn tỷ đồng (gần 10 tỷ USD), tăng trưởng 100%.

Tín dụng bất động sản tăng mạnh những năm qua.

Theo thống kê, tín dụng bất động sản năm 2013 đến năm 2014 tăng trưởng lên cao, như năm 2012 tăng tới 14%, còn năm 2013 tăng 14,7% và năm 2014 mức tăng trưởng đạt 15,2%.

Tuy nhiên, đến năm 2015 và những tháng đầu năm 2016 dòng vốn này tăng trưởng khá mạnh, khiến thị trường BĐS cũng bùng nổ giao dịch. Cụ thể, theo số liệu từ NHNN tính đến 30/11/2015 dư nợ cho vay BĐS đã lên tới 374.7 nghìn tỷ đồng, tăng trưởng tới 19,9% so với 31/12/2014.

Trong nửa đầu năm 2016, dòng vốn này tiếp tục tăng cao và đạt mức trên 415.443 tỷ đồng, tăng khoảng 10,8% so với thời điểm 30/11/2015.

kinh tế Việt Nam & dự báo kênh đầu tư 2017
Theo báo cáo của VFA Group tại báo cáo “kinh tế Việt Nam & dự báo kênh đầu tư 2017”. TS Đinh Thế Hiển đưa ra một cảnh báo đáng chú ý là tín dụng tiêu dùng mà phần nhiều liên quan đến bất động sản năm nay tăng rất mạnh, lên tới 40% cho thấy nguồn vốn vào BĐS là rất lớn.

BĐS năm 2017 sẽ ra sao?

Theo động thái gần đây, tín dụng bất động sản đang bị thắt chặt vì vậy dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sẽ hạ nhiệt đáng kể, thực tế theo thông tư 36 hồi quý 3/2016 thị trường đã có dấu hiệu chững lại, giao dịch không sôi động như năm 2015.

Theo đó kể từ năm 2017 hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200% và đưa ra lộ trình hạ chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung gian, dài hạn bắt đầu có hiệu lực theo lộ trình, giảm từ 60% xuống còn 50%, đến ngày 1/1/2018 giảm còn 40%. Nhưng dư địa cho vay của năm 2017 vẫn còn bởi tỷ lệ này hiện nay ở các ngân hàng thương mại dao động từ 31 - 36%.

Bên cạnh đó thì tỷ trọng cho vay bất động so với dư nợ cho vay của ngân hàng, cũng như 10 ngân hàng lớn có dư nợ chiếm 70-80% sẽ áp dụng chuẩn Basel II từ năm 2017 nên việc cho vay kiểm soát chặt chẽ.

Vì thế, giới ngân hàng đánh giá giai đoạn 2017-2018 có khả năng sẽ không “siết chặt” như những năm 2008, mà những dự án BĐS tốt, thanh khoản cao vẫn được “bơm” vốn.

BÀI LIÊN QUAN: